本文摘要：新的消费已沦为我们不可忽视的趋势！消费者意识渐渐从非理性消费向理性消费改变，更加不愿为产品品质买单，而不是品牌溢价买单。

新的消费已沦为我们不可忽视的趋势！消费者意识渐渐从非理性消费向理性消费改变，更加不愿为产品品质买单，而不是品牌溢价买单。而零售品牌与购物中心最差的状态，要数相互发展，势均力敌。

顺与变，都是他们的新挑战与新的主题。12月13日，由主办的2018中国品牌创意与购物中心发展峰会在北京隆重举行。本次大会以新的消费时代的顺与变成主题，更有了来自全国各地的超强千位商业地产与连锁零售精英人士参与。行业大咖在现场展开观点撞击，深度共享国内创意品牌以及杰出商业地产研发的经验，联合探究商业地产发展大势。

在本次论坛上，公布了《2018年度品牌商注目优质购物中心榜（白鱼开业）TOP50》，该榜单由输掉商大数据中心专业项目管理，主要注目预计于2019年1月至2020年12月开业、商业面积3万㎡及以上最不受品牌商注目的购物中心。华北区域中心总经理千户所芃回应，对于品牌商来说，面临优质购物中心不断涌现的大环境，自由选择优质的购物中心将是要求品牌市场展现出的关键。华北区域中心总经理千户所芃自由选择优质的购物中心将是要求品牌市场展现出的关键《2018年度品牌商注目优质购物中心榜（白鱼开业）TOP50》根据7个指标评测而来，还包括购物中心所在城市商业能级、所处商圈级别与消费力指数、所属开发商研发运营综合实力、招商签约率、标的性品牌意向进驻指数、输掉商数据库年度网页数据、互联网热词搜寻量。1、区域/城市分析目前华南、华东、西南依赖珠三角、长三角城市群的发展推展，整体增量较为显著，而随着天猫、京东电商入局，华中追加供应开始领先于西北、华北。

对比来讲，A级城市今年前十名城市差不多有26个，对比去年上升6-8%，商业研发渐渐上升；B级城市跟C级城市未来的快速增长趋势是不会低于A级城市。2、商圈/体量分析目前商业增量与商圈级别呈现出负相关特效。从商圈级别来看，高级别商圈土地供应在大幅上升，很多商业趋势正处于饱和状态，明年的情况可能会断崖式的上升；从整体体量分析，小于15万平米的项目数量也渐渐上升，随着90后、00后沦为消费主体，很多个性化和小众化的购物中心更加受到市场的注目。

3、开发商/产品线分析目前整个国内商业项目正处于规模星海的局面，侧重精细化跟运营简化的外资房产市场份额不会更加多；民企还在享用2016年的土地红利，决胜负明年上半年的开发商，在2020年会步入一波新的项目入市；国企央企较为稳定，不受政策影响不是相当大。总结来说：民企沦为后起之秀，行业集中度更加低，商业规模即江湖地位取得更加普遍的共识。4、主题定位/建筑空间设计分析2018年很多项目都伸延出有了亲子、音乐、运动类的细分主题，这就是指流量思维向超级用户思维的一种改变，很多项目都在环绕某一类客群做到主题定位、营销活动，这一系列措施将大大耕耘出有更大的消费市场需求。

此外，场景体验、社群空间、颜值经济沦为购物中心升级致胜关键，目前具备场景化思维的购物中心，以群体消费个性审美为偏向，打造出了多元化的建筑、空间风格，带给审美的双重体验同时，也提供了更加多的资本的注目。

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