本文摘要：累计2018年末，河南省总人口大约1.09亿，2个五百万级人口城市，10个百万级人口城市，八大铁路线、二十一条高速公路交汇全线贯通，商业枢纽地位不言而喻，得中原者，方得天下。

累计2018年末，河南省总人口大约1.09亿，2个五百万级人口城市，10个百万级人口城市，八大铁路线、二十一条高速公路交汇全线贯通，商业枢纽地位不言而喻，得中原者，方得天下。河南省GDP总量位居全国省份前五2018年河南省生产总值48055.86亿元，快速增长7.6%，低于全国平均水平1.0个百分点，增长速度居于全国第11位。郑州市共计已完成GDP总量10143.32亿元，是郑州历史上GDP总量首次突破万亿元大关，顺利挤身万亿元GDP城市。

2018年河南社会消费品零售总额20594.74亿元，同比快速增长10.3%。城镇消费品零售额5249.96亿元，同比快速增长8.0%；乡村消费品零售额442.82亿元，快速增长7.1%。餐饮收益429.86亿元，同比快速增长9.9%；商品零售5262.61亿元，快速增长7.8%。

2013-2018年郑州经济运行情况2018年，郑州市社会消费品零售总额已完成4268.1亿元，比上年快速增长9.7%，低于全国0.7个百分点；全市居民人均农村居民收益33105元，比上年减少2549元，快速增长8.3%。郑州商业地产正处于高速发展阶段近十年郑州购物中心总存量年均增长率高达36.5%，2018年郑州以84万㎡购物中心开业体量位列全国12名。截至2018年底，郑州购物中心总存量（商业面积3万㎡）总计438.7万㎡。2019年郑州拟开14个商业项目，商业体量约95.8万㎡；2019年河南拟开40个商业项目，商业体量约275万㎡。

河南省作为低潜商业发展区域，近几年商业存量经常出现高速快速增长，单体项目体量多为3-5万㎡社区型商业，10万㎡以上大型购物中心较较少，商业品质感和时尚度仍待提高。郑州存量商业步入调整高峰2018年郑州市购物中心品牌调整平均值比例较2017年下降2%，电源店总数量近400家，其中零售、餐饮业态品牌调整数量仅次于。

与此同时，购物中心空置率比较上升，新的入品牌数量增大。在2018年四季度末，全市优质商业的空置率明显上升至3.8%，较上半年上升2.6个百分点。

其中，餐饮及体验式业态沦为市场调整招揽的主力，在2018年下半年喜茶、奈雪の茶、鹿角巷等网白品牌首入郑州。郑州购物中心体验业态分析2018年郑州购物中心体验业态占到比同比下降3%，成大幅递减趋势；其中餐饮、儿童亲子、文体娱业态增长幅度在7%左右，体验业态在购物中心的面积占到比沦为最主要的快速增长趋势。郑州购物中心新兴品牌分析在过去的一年，郑州新的进购物中心新兴品牌及首进品牌沦为热点，2018年购物中心新兴品牌占到比下降5%。在原先新兴业态占到比比较较低的情形下，新兴品牌对郑州市场由从容改以落地，很大增进商业市场品牌非常丰富度和品牌的递归改版。

郑州商圈商业指数分析二七商圈作为郑州市最不具影响力的商圈之一，享有华润万象城、丹尼斯大卫城、大商新的玛特金澎湃店、郑州百货大楼、大上海城、光彩市场、百年德化、华联商厦这些商业项目，商业总体量多达150万m，购物中心存量约80万m，精品零售面积占到比达41.63%。二七商圈工作日平均值客流超强50万，节假日客流超强80万。花园路商圈商业总体量多达100万m，购物中心存量约40万m，百货商超面积占到40.57%，精品零售面积占到比达29.76%。花园路商圈工作日平均值客流大约45万，节假日客流超强50万。

郑东CBD商圈商业项目主要以熙地港、丹尼斯七天地、宝龙城市广场居多，区域内多为商务人群，数据表明商圈范围内公司职员和服务人员占有总体客群95%；周内与周末客流构成鲜明，工作日平均值客流近40万，节假日日均客流在35万。创变无界2019中原商业创意发展高峰论坛推陈出新、转型升级是商业总有一天绕行不过去的周期与宿命，创意与发展也是商业规律中永恒的命题，中原商业在经历了九十年代的巅峰之后，又遇上了诸多方面的制为签，那么在当下的时代拐点中，中原商业又步入哪些挑战与机遇，下一篇的巅峰又将由谁来书写？由发动的2019中原商业创意发展高峰论坛，将于2019年7月4日在郑州隆重举行，论坛以创变无界为主题，目的打造出一场最低规格、最不具影响力的中原商业年度盛典，活动子集中原商业高峰论坛、中原商业地产博览会、中原商业金座标票选三大板块，定位中原城市未来商业新高度，联合探究新的商业时代的重塑与未来发展，为中原商业地产赋能，助力中原商业较慢发展！。

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